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房子的总面积挑阳台算不算总面积里面?

2021-09-26 11:38:54 分类:养花问答 来源: 日夏养花网 作者: 网络整理 阅读:100

自建房的阳台算不算占地面积?

阳台也应该算建筑面积,但因为阳台有的是建立在地面以上,所以并没有和地面直接接触。这样不应该算占地面积,应该算建筑面积。
自己建房子的话阳台阳台也算是面积啊阳台也要算面积的因为阳台不要算面积吗http://www.rixia.cc要算面积的哟

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自建房的阳台也算占地面积的呀,这个都算上的呀
你好朋友,自建房的阳台肯定也算占地面积的,希望可以帮到您

大家好,我想问问懂房子的权威人士一些问题,是这样建筑总面积里阳台怎么算的,大家都知道由于阳台不是全

大家好,我想问问懂房子的权威人士一些问题,是这样建筑总面积里阳台怎么算的,大家都知道由于阳台不是全封闭,所以阳台只能算半价,开发商说为了方便计价,阳台面积是安一半算在建筑总面积里,请问有这样算法的嘛?总建筑面积也可以这样把阳台算进去?他那合同也没明文标出阳台面积啊,怎么个算法什么的,我总感觉不对,大家给个建议啊,最好是懂的。
建筑面积计算规则

一、 计算建筑面积的范围
1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
2、 高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入www.rixia.cc口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

5、 用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、 坡地建筑物http://www.rixia.cc利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的,按围护外围水平面积计算建筑面积。

7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、 图书馆的书库按书架计算http://www.rixia.cc建筑面积。

9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、 建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。

12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、 封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

二、 不计算建筑面积的范围

1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、 检修、消防等用的室外爬梯。

3、 层高在2.2米以内的技术层。

4、 构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5、 建筑物以内的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

买房子的时候房屋面积是看房本吗?房本上面写着总面积含阳台是什么意思啊

房子有得房率 也就是实际建筑面积 一般买高层100平米的房子实际建筑面积只有80多平米
本上为准就是包含阳台面积http://www.rixia.cc
本上为准。包括阳台在内。
阳台面积的计价问题, 购房合同里计的是整个阳台的面积,但房产证上的阳台面积是按其实际面积的一半。“不封闭式阳台按半面积算,封闭阳台按全面积算”,这是房管局采用的阳台面积计算方法;“建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台,均按其水平投影面积的一半计算”,这是国务院2005年颁布实施的《建筑工程建筑面积计算规范》中规定的阳台面积计算方法,也是目前最新的方法。该方法一直被广州等城市采用。

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