1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；   

2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；   

3、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；   

4、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；   

5、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；   

6、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；   

7、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；   

8、提前还款结束。

扩展资料

还贷手续 

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存HpZEP到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。 

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的日夏养花网起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。 

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。 

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按www.rixia.cc借款合同承担相应的违约责任。

参考资料：百度百科-提前还款

参考资料：中国工商银行官网-房款提前还贷流程

办理程序如下：

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。

等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数HpZEP不变；

等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

参考资料来源：百度百科--提前还款

当然不能咯，你在想什么，如果能退那定金的意义何在？房子本是你想买，想买就能买，但定金不是你想退，想退就能退。

一.约等于霸王条款：买房交定金

之所以会对这件事感同身受，源于我爸妈的一次迷之操作。我在北京工作，老家在哈尔滨。老两口本来在哈尔滨待的好好的，突然跟我说要去山东旅游。我心想那去就去吧，岁数也不小了，趁着腿脚还利索走走看看不是挺好的。谁成想，这老两口是因为听了哈尔滨那边一个电台的卖房节目，节目里给山东某处的海景房吹的那叫一个天花乱坠啊，直接就给老两口吹心动了。

当机立断交了定金，跟团直奔山东，怕我担心，还骗我说是去旅游。然后第二天到了之后傻眼了，那房子建筑的位置简直不能用“潮”来形容，怕是屋里放八个吹风机都吹不干。再加上海景房本就治安不好，所以那房子才始终卖不出去。老两口一看这情况也不想买了，但3万的定金交了，就想着往回要。结果相信所有人都能猜到，白跑了山东一趟，还赔了3万块钱押金。

老两口辛辛苦苦一辈子没攒什么钱，攒三万还是当时那年大半年的积蓄。没办法，我拿钱补的窟窿，但由此也明白一个道理，那就是到了开发商手里的钱，你是一定拿不回来的。

二.买房交定金，真的天经地义吗？

我们回顾一下事情本身。正常来说，我们在买什么东西的时候，是需要交定金的呢？比如一款定制款的鞋子，比如我们量身定做的西装，比如某个非常难买到的物品，需要提前交定金才能买到。简单来说，就是当这个产品非常紧俏，非常难买的时候，定金的效果才存在。

事实上，关于定金的定义，我们可以理解为，是一种怕卖方承担损失的行为，是建立在买方不能反悔的基础上，收取的金钱。正常来说，定金不退，是应该的。

但是，在这件事上我为什么又觉得卖家有点过于霸王条款了呢？首先，老两口不了解房子的情况下就交了押金，这是他俩不对，但卖家在宣传时的形容与房子实际情况不符，本身就有责任退定金。其次，房子本来就卖不出去，又何来收取定金的资格？我们都知道，买卖二手房时交定金，只是因为怕你预定了房子，最终不要会耽误卖家去卖房，但这种动辄空着上千套房子的开发商，老两口看看的几日功夫，又能耽误什么呢？

所以，真心希望开发商在决定是否退定金的时候能够稍微人性化一些。不要让很多人的血汗钱就这么打了水漂。只不过，哪怕不退也是无可厚非的，毕竟规矩如此。只能自己打碎了牙往肚子里咽，下次买之前记得看好再交定金，这次的定金就权当是交学费吧。

缴纳购房定金后因种种原因房子不想买了 定金是否可以要回来

买房定金可以退吗0