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网站首页高层住宅楼，一楼的优缺点都有哪些？
高层住宅买一层的优缺点有哪些？
任何事物都是双面性的，有利也有弊，一楼的优点：
不用爬楼,也不用坐电梯.
省钱:不用交电梯费；
缺点：
楼夏天会有蚊虫和老鼠的,要注意装纱窗的；
附近有街道或广场的，噪音可能比较大。
2020年买房干货分享-高层住宅每一层优缺点详解，你选对了吗
高层住宅各楼层的优缺点 购房者该如何选购楼层知道就是赚到
高层住宅的顶层，有什么优点和缺点
其实买房子的话，楼层高低的状态是差很多的，有的人喜欢高楼，也有的人喜欢低楼层，很多时候顶楼都是被剩下的，但顶楼又是很多人喜欢的楼层，那么，房子顶层好不好呢?顶楼的房子有什么好处呢?现在小编就来给大家介绍一下房子顶层好不好以及顶楼的房子的好处和坏处，希望小编的介绍可以帮助大家的购房提供参考依据。
房子顶层好不好
1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的
2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比较热，而且如果质量不好，会有漏雨的危险性，还有就是冬天比较冷，但是如果有阁楼，那顶楼还是可以买的!
顶层的房子有什么好处?
1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。
2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。
3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。
4、晚上凉快：顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉快。白天的话热点，但是就算不是顶楼白天也是要开空调的，难道一楼就不用开空调啊?
5、鞋子架可以放门外：因为没有人路过顶楼的楼道，所以鞋架可以放门外。
6、还有空气能太阳能随便装，因为外机可以随便放顶楼，不用考虑没地方放外机。
7、没有楼上晒衣服滴水问题。
以上，小编给大家介绍了房子顶层好不好，简要说明了顶楼房子的一些大家不喜欢买的原因，但是这些原因又不是所有楼层都会出现，一般质量好的工程是没有的。而且顶楼还有送阁楼，可以说是很NICE了。顶楼还有很多是好处，如果是住在风景美的地方，顶楼会有不一样的视角哦，小编还是建议想要顶楼还是值得购买的。
1、视野佳、空气好
高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
2、采光棒、通风好
采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
3、噪音小、污染少
高楼层的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
4、四害几近于零
蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
高层的缺点：
1、建筑成本高昂
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很www.rixia.cc高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
2、使用较不方便
超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快
这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。
4、底层相对潮湿
底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
5、电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
6、实用面积减少
因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
7、消防安全问题
消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前至少可达到28-30层，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层，且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成日夏养花网，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
雪姐带你了解顶楼房子的优劣势，带你轻松买房 持续AAvNEMC关注，后续更精彩
高层电梯住宅一楼的优缺点？
各位兄弟姐妹们，本人买了一套高层(高于20层)电梯住宅的一楼住房！请有同样经历的人讲一下心得和烦恼！一楼的缺点和优点！谢谢！1、出入方便
因绿化带植物和周围建筑，噪音灰尘较小、采光差，如遇水灾1楼遭灾，所以1楼通风差，冬暖夏凉。
2、方便应对紧急情况
现在的楼层是越修越高，消防安全问题也越来越引起大家的关注，试想一下，如果住宅楼发生火灾，一楼逃生的可能性往往要大于高层的住房。
3、价格便宜
一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，这个叫划算；若是有北阳台花样啥的，就更好了。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。
二、缺点：
1、容易返潮
一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。新小区一般都有地下车库，返潮问题不大。
2、安全不足
一楼的房子出入方便，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。
3、采光不好
由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花http://www.rixia.cc草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳光的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。楼间距大于等于楼的高度，将不影响一楼的采光。
4、噪音较大
由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。新小区电梯的设计一般远离入户门，所以电梯前等待的人流噪音影响不大，主要噪音有：人员走路说话的音声，电瓶车声音，汽车声音，小孩打闹声音，下雨的声音。
5、隐私不好
在一楼我认为最大最大的问题就是隐私很差，这个让人难以接受。
综上，其中两天对一楼业主影响最大，就是噪音和隐私，这两天尤为重要。
1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到；
2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看；
3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点；
4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的采光问题,正南北的房子,每一个房间都有采光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了；
5.家中如果有老人,则住一楼是首选。
二、住一楼的缺点:
1、潮湿，易发霉；
2、光线暗(跟茶色玻璃关系不大)，底楼一般都比顶楼暗的；
3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等；
4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声；
5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的；
6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西或者小区卫生条件不够，那么住一楼就很容易接触到脏物。
为什么都说电梯房一楼和顶楼不要买？看完你就知道了
高层住宅缺点有哪些？
1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
5、多层的采光更好。
6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
中国是人口大国，随着城市化的发展，每一寸土地都相当金贵，楼房越盖越多，越建越高，甚至有一部分人是通过看高层建筑的数量来判断一座城市的发展水平，然而房子真的越高越好吗？
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