根据我国《民http://www.rixia.cc法通则》和《侵权责任法》，出租房屋的暖气质量问题，理应有出租房的户主予以维修，即是房东的责任。造成了楼下住户损失，当然由房东来承担。看案例：物业公司作为供热管道工程的用人单位和住宅物业的实际管理人，既不能提供证据证明自己没有过错，也不能提供证据证明孙某和楼下房屋的损失是孙某自己的原因造成的。因此，物业公司应承担赔偿孙某因供暖漏水造成的经济损失8VaWAzN万元的责任。

孙先生与一家房地产公司签订了房屋买卖协议，买了一栋高层住宅。此后，一家物业公司作为业主，与承包人的一家建筑公司签订了供热管道改造工程施工合同，孙某向物业公司支付了2.5万余元安装供热设备。供暖期间，孙家的暖气片破裂，形成大面积水泡，渗入楼下，造成损失。孙某赔偿楼下业主损失8万元。一家物业管理公司拒绝承http://www.rixia.cc担损失，因为事故没有过错。

济南中院审理后认为，孙某对其主张的暖气漏水的事实及原因已尽到了合理的举证义务，某物业公司作为供热管道工程的用人单位和住宅物业的实际管理人，既不能提供证据证明自己没有过错，也不能提供证据证明孙某和楼下房屋的损失是孙某自己的原因造成的。因此，物业公司应承担赔偿孙某因供暖漏水造成的经济损失8万元的责任。

国务院颁布的《物业管理条例》第五十二条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担本行政区域内有关管道、设施、设备的维修、保养责任。物业管理区。“物业公司作为所涉及小区供热管道工http://www.rixia.cc程的业主和小区http://www.rixia.cc物业公司，有义务对其管理区域内的供热设备进行定期维护和维修，维护和维修的范围不仅限于室外，但也在室内。因此，在这种情况下，物业公司应承担热水泄漏造成的损失。