50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。

扩展资料：

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

参考资料：百度百科 中华人民共和国物权法

区别不在于时间，而在于属性。

办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。

还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的xZaKNtTSZ建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。

住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。

所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。

扩展资料：

产权是经济所有制关xZaKNtTSZ系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

参考资料：百度百科——房屋产权

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用http://www.rixia.cc权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

拓展资料：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。

参考资料来源：百度百科－产权年限

因为垃圾分解是将垃圾进行降解的一个过程，所以通过多种植植物以及合理规划垃圾填埋场的结构都能达到加快垃圾分解的作用。

1、制造大量微生物

微生物可以分解垃圾中的有机物，从而对垃圾进行分解。这就需要多种植植物，让土壤变得更有营养，从而让微生物的大量繁殖。这样填埋在其中的垃圾更会更容易得到分解。而且通过微生物分解是比较无污染的一种方式了，因为它分解出来的东西还能被再次吸收利用，达到资源循环的作用。

2、合理规划垃圾填埋场的结构

垃圾填埋场是有一定原理的，只有合理作用了，才能达到垃圾分解的最有效化。而且这样会对大自然的污染少一点。

3、对垃圾进行分类

即使是填埋处理，也不是什么垃圾都放在一起，塑料袋这一类产品，分解速度极慢，不太适合和其他东西一起填埋。所以与其想要垃圾分解变快，不如少用两个塑料制品更有帮助。还有电池等有害用品如果进行填埋，会对土壤以及地下水等造成污染，更加不利于垃圾的分解。

4、合理作用化学用品

现在最有效靠谱的方式应该是运用一定的化学试剂加速垃圾的分解了，但是一般产生的污染都比较大，所以也不太提倡使用。

所以现在没有特别有效的方式能加快垃圾的分解，这就需要我们少用一点分解周期长的东西，以此保护生活的环境。

无害化处理的垃圾会面临着垃圾不能够及时分类，需要人们在垃圾场里面把无害垃圾分类出来，并且在我国对于无害化垃圾处理的制度和规划并不完善。

第一，在我们中国很多的地区都没有把垃圾做好真正的归类，人们在扔垃圾时喜欢把所有的垃圾都往垃圾箱中扔，那么垃圾没有做好分类，可能会让无害化的垃圾跟有害的垃圾混合在一起。这时候即使是无害化的垃圾也会变成有害的垃圾，并且人们在分垃圾是有害还是无害时，只能去垃圾场中去挑选。这样子很大的一个程度就提升了人们对无害垃圾分类时浪费人力物力。

第二，在我们中国对于处理无害化的垃圾，现在还缺少规模和规划目标。如果全部都把垃圾分类全部都规划好，让人们的对于无害化垃圾意识提升。那么对于无害化垃圾处理的方式就会迎刃而解，这全部都要靠人们懂得如何去规划也要形成规模。

第三，对于无害化垃圾处理的方式，处理资金成本高，许多的人觉得做垃圾无害化处理回收是亏本的生意。就不会让无害化垃圾不能够及时的转换为物质或者电等，这些问题都是目前无害化垃圾正面临的。看上海现在做垃圾分类效果还是不错的，如果全国每一个地方都像上海一样，做好垃圾分类。那么我认为无害化的垃圾问题也会有办法去解决的，无害化的垃圾还可以为人们二次使用。

封场后的生态修复工作肯定是重中之重，主要是通过进行绿色植被覆盖以及进行污染导出来进行修复。

1、进行土地改造

因为大量的垃圾分解会使土壤呈碱性，这样的条件下是不利于植物的生长的，所以在进行绿化工作之前，一般都会先进行土地的改造。加入一定的有机肥等东西就可以使土壤酸碱平衡。

2、进行绿化工作

用绿色植被覆盖垃圾填埋场能够加快垃圾的分解，而且还可以净化一部分垃圾所带来的污染。这是最直接也是对管理最有效的一种方法，所以很多的垃圾覆盖场在封场以后都会改造成一个公园，这样既不会浪费土地资源，又可以对其进行植被覆盖。

3、进行渗透液收集

因为在垃圾填埋场的最底层的土地和地下水隔得很近，所以对于垃圾产生的有害液体都会进行到处。这样可以避免地下水的污染。

4、进行掩埋气体收集

在垃圾分解的过程中还会产生大量的可燃气体，所以为了避免造成炸烈以及使土壤变坏，一般就会进行将掩埋的气体抽取出来。并将渗透液和抽取出来的气体进行密封燃烧，避免对自然界的二次污染。

可以看出为了防止更多的污染，以及弥补对自然造成的伤害，后续工作还是挺多的。这也充分暴露了垃圾填埋法的弊端，需要的周期太长，而且花费的人力物力太多。所以我们还是期待一下垃圾焚烧发电项目的发展吧。

西安最大的垃圾场，由于日处理的垃圾量暴增，本来设计使用寿命为50年的，结果使用了30年左右就饱和，马上就要进入关闭封场的阶段。一旦关闭封场，将腾出超过1千亩的土地，这些土地，经过综合治理之后，还是具有一定的使用价值的。

西安最大的垃圾场，位于灞桥江村沟，它主要是处理西安主城区产生的垃圾。这个垃圾场建立于上世纪90年代，它的库容量全国第一，占地面积超过1千亩。现在，这个垃圾场每天处理的垃圾高达1万吨，是当初设计日填埋量的4倍，因此它也成为全国日处理垃圾最大垃圾填埋场。

由于西安城市的快速发展，需要填埋的垃圾量激增，这个占地面积超过1千亩的填埋场已达使用寿命，必须关闭封场。封场以后，将有超过1千多亩，相当于100个足球场的土地产生。但，由于这个填埋场设计早、建设早，很http://www.rixia.cc多环保、防污染的标准，达不到现在的要求。因此这1千多亩的土地，是不能够直接使用的。但，经过综合治理之后，还是具有很高的使用价值的。国内，在这个方面，有不少的成功经验。

一般而言，垃圾填埋场饱和关闭封场之后，会进行一段时间的检测、监管，发现问题及时处理和维和。经过监测，没有问题之后，填埋场一般用作城市的绿化用地。有部分条件良好、位置优越的填埋场，会开发成高尔夫球场、运动场。

不过以上办法，是比较粗放的，土地利用率不高。现在更加先进的办法是“综合治理，生态修复、全面利用”。这个办法，已经在重庆长生桥垃圾填埋场使用。据了解，这个项目，经过修复和治理之后，各项指标都会达到环保标志。最终，这个垃圾填埋场，会成为生态主题公园，每年接待巨量的www.rixia.cc游客，大大提高了土地的利用率和使用价值。